2018年9月末金融資産公開
2018年9月末の金融資産は以下の通りです。
2018年8月末の金融資産は以下の通りでした。
10月は、残りのカチタス株を高値圏で利確、日本株個別銘柄よりも米国ディフェンシブ高配当銘柄のほうが将来性・安全性も含めて高いのではないかと思ってきたのでそちらの勉強、引き続きの投資信託の積み立て購入を行っていきます。
カチタス株については、かぼちゃ・TATERU騒動において、不動産知識を持たない大口投資家がセクター全体を売る中、事件と無縁の会社までも株価が下落したところを拾えたのが利益が出た原因でした。
こういった場合においては、知識を有しているだけで簡単に底で株を拾えますので、単一銘柄の勉強よりも、業界特有の事情などの勉強をしていくほうが長期的に見て大きな利益を得られると思いました。
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飯田グループホールディングスの四季報文章に懸念
四季報秋号、皆さんは買いましたか？私も買ってヒマな時に読んでいます。(最近忙しすぎて読める時間がなかなか確保できていませんが…)
さて、その中の文面で、私もホルダーの一員である「飯田グループホールディングス」の【原価抑制策】として、仕入れ価格が高めになる宅建業者からの販売用土地購入を原則、禁止に。という文面がありました。
これは不動産業者の立場からすると非常に怖いですよ。というのは、飯田グループというのは土地の仕入れ・建物の販売を不動産仲介業者に任せることにより、地場不動産業者と共存共栄を図ってきました。(建物の販売でも仲介手数料を地場業者に差し入れることにより、地場業者が抱えている地主の人脈を確保してきた。)
これを、今後はオタクら通しての土地購入はしません！と言っているわけです。これは、不動産の売却が地場の不動産会社に相談しにいって売却する、という今までの流れから、インターネットの売却サイトで合い見積もりを取って売却依頼をするという流れに変わったことで、地主人脈など全くもって必要としなくなったことに起因します。(不動産販売などは10年以上前からネット全盛ですから、言わずもがなです。)
となった時に困るのは誰だ…、というと、今まで飯田グループに依存して収益を上げてきた「建売現地販売業者」や「昔からの地主人脈を頼りに土地仲介だけでやってきた地場弱小会社」のようなところは即座に潰れてしまうでしょうね。特に建売の現地販売だけで収益を上げている不動産仲介というのは、(特に首都圏に)非常に多いですから、収益源を絶たれた不動産会社の倒産が相次ぎそうです…。
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まずは2億円を貯めたい(専業投資家への一歩)
目指す目標は10億と置いている自分ですが、そこまでの第一歩の目標として金融資産2億円を早急に達成したいと考えています。
というのが、2億円の金融資産を目標である利回り10%で回した時の税引き後利益は1600万となります。一方、現在の私のお給料事情は年間480万円を運用に回しつつ、自信の給料(自社株の評価益も含めて)は1000万程度を確保したいというのが目標です、合わせて1480万円。
つまり、元本の金融資産を2億円確保すれば、専業投資家になっても現在の給料規模を維持しつつ、変わらぬペースで運用にも資金を回して資産規模を拡大していけるわけです。
現在の金融資産規模+自社株評価額がおおよそ5~7000万くらいだと思っていますので、この数字を45歳(13年後)までに2億まで伸ばしていきたいです。そこまでは生活レベルを上げずに、節制を良しとした暮らしをしていきたいですね。
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9月第4週運用結果について
2018年9月第4週の成績は以下の通りです。
2018年9月第3週の成績は以下の通りでした。
全世界的に株式市場が上目線の一週間でした。特に日本株は23000円の大台を突破した後、24000円に迫るかという6連騰を見せ、リスクオンの考え方をする人々が多い中、「持たざるリスク」をまざまざと見せつけた一週間だったのではないかと思います。
年間の収支で配当、優待込みで+10%程度を目標に取引をできればいいなと考えていましたが、現段階では売却益・含み益のみで100万以上の利益が上がっていますので、今年度に関しては年末にかけて何もなければ達成は確実、といったところです。
毎年+10%を継続するのは大変な努力が必要と思いますが、資産目標10億の達成のために頑張っていきたいと思います。
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