1月第3週運用結果について
2018年1月第3週の成績は以下の通りです。
2019年1月第2週の成績は以下の通りでした。
マザーズ指数が順調に戻り現物株式のダメージが少なくなってきました。もう少し保有し続けて更なる戻りを試したいところですが、不動産業での物件仕入れが順調すぎて一時的に現金を会社に移したい気もしています。(私の会社は収益物件の仕入れの場合は借入、転売物件の仕入れの場合は現金にて買取をしています。)
私の会社の利益率は自分への給料を払った後で10%以上あるので、とても優良な投資先なのです(笑)とはいえ、常に転売物件仕入れの資金需要がひっ迫することもないので、普段はやっぱり株式・債券運用にお金を入れておくことになります。
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明けましておめでとうございます、1月第2週運用結果について
明けましておめでとうございます、毎週の運用結果の報告オンリーの更新となってしまっていますが、今年度も継続していきます。
直近では6室2DKのアパートが市価の半額程度で仕入れられそうだったり、販売用不動産の販売・仕入れが順調だったりと、実物投資・不動産業のほうが順調です。
しかし、私は事業も投資の1項目と考えており、全てを事業にフルインベストメントするのは何らかの重大アクシデントがあった場合を考えると(大震災など)とても怖く、どんなに事業が順調でも、最低限度の分散は必要と考えるタイプです。
株の積極取引は控えますが、毎月、先進国・新興国投信への積立はしっかりと行い、世界経済の行く末についても勉強・注視していこうと思います。
本年度もよろしくお願いいたします。
2019年1月第2週の成績は以下の通りです。
2018年12月第3週の成績は以下の通りでした。
世界的に株価が復調傾向で、マザーズ指数もかなり戻ってきたことで、一時100万以上の損失があったライトアップも回復してまいりました。まだまだ足りませんけどね。
今後の落ち目時に新興国株式インデックス・ETFを買い増ししていきたいこともあり、
現物株は戻りを見て売却し、CPを増やしていきたいですね。
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2018年12月末金融資産公開
本年度の集大成としての資産公開となります。大分・・・やられました・・・(笑)
2018年12月末の金融資産は以下の通りです。
2018年11月末の金融資産は以下の通りでした。
12月の株式市場は世界的な株安に見舞われました。年間を通してボックス相場的な動きでしたが、現在の株価は明らかに高値圏であり、今後の経済衰退とともにダウントレンドとなっていくのは間違いがないだろうという見解を様々な方がされています。
自分はというと、ドルコスト平均法により先進国・新興国株式の積立+日本株式アクティブ運用といったところで、積立部分についてはこれから十数年間に渡り、鉄の心で30万↑ずつぶちこんでいく中での最初の一年が下落してしまっただけで、これはもうしょうがない、ただし、日本株式アクティブ運用については落ちるナイフに手を出して中々の深傷を負ってしまったり(ライトアップはほんまクソ)、不必要な頻繁な取引を繰り返してしまったことが反省点です。
来年は、単一銘柄の株価を追ったアクティブ取引は避けて、毎月の投信積立と、押し目押し目で新興国に狙いを定めた投信・ETF購入のみに力を入れて、株式取引よりも本業の方でしっかり稼いで種銭を稼いでいこうと思います。
それでは、来年もよろしくお願いいたします。
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収益物件紹介
本日は最近安めで買った収益物件のお話。
スペック
土地：約30坪
建物：約20坪
築年数：約35年
家賃：45000円前後(年間54万円)
購入費用：200万円(土地建物150万円、諸経費50万円)
リフォーム費用：80万円
年間諸経費：約6万円
実利回り：17.1%
駐車場が1台なのがネックです。地方だと駐車2台以上が必須な家庭が8割以上ですが、まぁそこは安く購入したというところで致しかたなし。
残置物撤去、お風呂がタイル貼りなのをユニットバスに変更、トイレ・洗面化粧台新品に、一部CF貼りに変更、ハウスクリーニングといった感じの小規模リフォームを実施。
賃貸でも売買でも、どちらにも対応する形で募集をし、賃貸で決まった後はオーナーチェンジ物件として販売にかけます。つまり、基本的にはキャピタルゲインを狙います。
株式投資と違う不動産投資のいいところは、同じような物件を購入するにあたって株式は全員が同じ金額で買うところが、不動産の場合は安く交渉をすることができるという点が挙げられます。また、リフォームをして価値を高めることができますし、リフォームをするにあたってコスパのよい部分のみを選別しておこなったり、職人に直発注することで経費を削減できます。つまり、同じような商品を安く買える可能性があるというところが、不動産投資の勝るポイントです。商売の基本は「安く買って、高く売る」ということであり、安く買うことか、高く売ることのどちらかが出来ていれば失敗することはありえません。
一方株式投資では、基本的には皆が同一の金額で株式を購入しますし、自分の努力で株式の価値を高めることもできません。(物言う株主レベルの人は除きますｗ) 投資先起業の業績判断能力、地合いの読み力のみが試されるわけです。
・実物投資故の分かりやすさ
・自分の努力でコストの削減、値段交渉により買取金額を下げられる
といったところが、不動産投資の優れているポイントだと考えます。
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12月第3週運用結果について
2018年12月第3週の成績は以下の通りです。
2018年12月第2週の成績は以下の通りでした。
ライトアップ、スプリックスとマザース新興銘柄で気になっていたところを押し目買いしたら落ちるナイフがじゃんがらじゃんじゃん、といった感じの一週間でした。
現物株式と信用取引で一週間で30万以上損が出ました。今年は「やっぱ現物株の短期トレードで利益出すの無理やわ・・・」「あぁ、でもここで買ったら儲かりそう・・・」「うわぁ・・・ちょい損したわ・・・もう現物株やめとこ」のループでした。はい、全く勉強してませんね。(カチタス株の利益が大きくて年間トータルはプラスorトントンくらいにはなりましたが)
また、年末調整にてideco、小規模企業共済の所得控除を初めてやりましたが、大分還付金がありちょっと嬉しかったです(笑)
来年はあんまり動かない、新興国株式インデックスの押し目買いを狙うだけにしようと強く思った一週間でした。ライトアップほんま糞。
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12月第2週運用結果について
サボリまくりんぐでした。仕事の多忙さと、現物株式売買を全くやらずにいたので書くこともなく…。でも記録だけはしっかり着けないと振り返りができませんね。週末の資産確認はしっかりしなければと反省です。
2018年12月第2週の成績は以下の通りです。
2018年12月第1週の成績は以下の通りでした。
割安さからJTを新規購入、以前から気になっていたスプリックスがかなり下がっていたので新規購入しました。
またまた世界同時株安という様相です。値下がりを連日見るのは精神衛生上よくありませんが、割安で購入できるのは嬉しい、という二つの感情がハーモニーを奏でます(意味不明)
追加購入の目線は基本的に新興国株式に向けつつ、割安日本株を買っていくというスタンスでやっていきます。
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