本日は最近安めで買った収益物件のお話。 スペック 土地：約30坪 建物：約20坪 築年数：約35年 家賃：45000円前後(年間54万円) 購入費用：200万円(土地建物150万円、諸経費50万円) リフォーム費用：80万円 年間諸経費：約6万円 実利回り：17.1% 駐車場が1台…

当然と言えば当然ですが、日経平均爆高の影響を受けて保有銘柄株価が全て上昇しております。 こうなると株式取引というのはたまらなく楽しくなるわけですが、相場の正解というのは人間の本能(儲かった時はもっと儲かりたい、損した時は出来るだけ損を抑えた…

自分が不動産投資をしているくせに、何を言っているんだというタイトルです(笑) ただ、不動産投資ってシミュレーションをすればするほど、本当に儲からないことが分かるんです。私の会社のすぐ近くの収益物件がリートに買われていきましたが、その物件でのシ…

不動産投資はビジネスレベルでやらなければ非常に効率が悪く、面倒ばかりが増えると考えます。 shio-toushin.hatenablog.com ただし、住宅分野の問題に非常に強くなれる、また店子さん対応を通じてコミュニケーション能力、問題解決能力を身に着けることがで…

「御社の所有されているアパートで児童虐待の恐れのある家庭が入居されています」 という連絡が児童相談所からありました。 体罰とかではなく、学校に行かせていない、いわゆるネグレイトとのことで、速攻で入居者リストを確認。しかし、該当する家庭が出て…

あるところにボンボンという名の若者がいた。 彼はデブでスケベでギャンブル好きであらゆる才能が皆無であったが、多少の数字的能力があった。 そして、親が金持ちであった。 あるときボンボンは思った。「あれ？必死に働かなくても金動かしてるだけで生活で…

不動産投資で不労所得を得ようセミナー！とかよく開催されていますが、本当の本当に不労所得だと思ってセミナーをしている人間はほぼいないと思います。(逆に聞きに行く人は完全な不労所得だと思ってる人が多いんでしょうね。) 不動産投資において最近起こっ…

アパート経営において重要なことは、 利益(家賃)を伸ばす 経費を削減する ことです。 このうち、家賃を伸ばすのは他相場との絡みもあり難しく、よく「アクセントクロスを使って家賃アップ大苦戦♪」とか言っているブログもありますが、実際はかかる費用を回収…

昨日の記事の続きです。 築古木造不動産投資では、減価償却の取れる1~4年目の収益額が大きくなるという話でした。 表で見ると非常に分かりやすく、1~4年目は年間400万円以上の利益が出ていますが、5~9年目以降は200万～150万程の利益に落ち込んでいます。こ…

私が今年の2月に購入した収益物件のスペックを公開します。 ・年間家賃収入約1150万円 ・購入費用6200万円(不動産金額)+200万円(諸経費) ・借入6200万円(返済年数15年) ・築30年木造2階建大規模テナント 利回り18%強、大型テナント物件で、現在は福祉事業者…

現在の不動産投資による全体の購入金額、家賃収入、利回りについてです。(個別にも今後資料を作って公開予定) ・総購入金額(諸経費込み) 3億8000万 ・家賃収入(年間) 6800万 ・総利回り 約18% 規模的には大きくなってきたのですが、 ・ほぼ全ての収益物件が…