個人的にはアーリーリタイア否定派な私です。 何故かというと、「暇」な時間に耐え切れなくなると思うからです。 私は恥ずかしながら大学を3年留年しています。(本当に恥ずかしいｗ) その間何をしていたかというと、小遣い稼ぎ程度のバイト、雀荘引きこもり…

今回は、私が事業で密接的に関わり合いを持っている、飯田グループホールディングスの現在株価を評価していきたいと思います。 結論から言えば、現在の株価は非常に割安であると考えます。 私は不動産業で独立をして、現在は 収益不動産の運営・管理 中古住…

運用結果の公開を毎週末にすることにしました。 毎週月曜日だと、一週間の内の月曜日とそれ以外の成績で分断されるのが少し気持ち悪かったので。まぁ大した差はないのですが(笑) 2018年8月第1週の成績は以下の通りです。 2018年7月第5週の成績は以下の通りで…

不動産投資の一般的な税引き後実利回りは5%以上あるととても優秀と言われます。(私の場合は、管理・運営・修繕を全て私の手で行っておりますので、計算してみたところ税引き後実利回りで14%ありました。ただし、これは単純な不労所得ではなく、ビジネスによ…

さて、一般的な(特に私が住んでいるような地方)サラリーマンの年収は、300万円ぐらいから、500万円程度までいけばかなりの高級取り、のような感覚でしょう。 その中から食費、家賃、光熱費、子供への教育資金などなど、引いていけば当然手元に残るお金はほん…

不動産業の人って毎日飲み歩いているんですよね、ってよく言われます。 実際は、そこまで毎日飲みまわっていたら昨今の地方情勢だと破産してしまうので、毎日は飲みません。 ただ、やはり飲み会の数は一般業種よりは多いんですね。そして、飲み会の席での経…

短期間で変わりすぎですが…、色々と考えた末にこのようなポートフォリオで行くことに決めました。(もう半年～1年間は見直さないでこのまま運用しよう…) ちなみに前考えていたポートフォリオは… 変更点は、 日本株、米国株の割合を減少→新興国株式割合を増や…

私の毎月の投信積立金額は DCニッセイ外国株式インデックス(ideco)・・・68,000円 eMAXIS Slim新興国株式インデックス(積立nisa)・・・33,000円 小規模企業共済(日本国債として換算)・・・70,000円 SBI-SBI中小型割安成長株ファンド ジェイリバイブ・・・50,…

毎週月曜日はマネーフォワードの資産一括管理の株式・投資信託・年金部分をキャプチャーしたものの運用結果を報告していこうと思います。 次回以降からは、いくら投入したか、投入金額も含めての損益金額も付記して、運用による収益がどれだけ上がったかを調…

バリュー平均法が(特に日本株の場合は)ドルコスト平均法よりも優秀な数字をたたき出すのではないか、と考えています。 バリュー平均法についての詳しくは、やっぱり頼れるグーグル先生にてご確認ください。 ドルコスト平均法と比べ、バリュー平均法はアップ…

www.morningstar.co.jp www.iwaicosmo.net 私のビジネスの信条は「裏道を行く」「皆と正反対の方へ行く」です。短期的には逆張り、人と違うことをやったほうが儲けることができます。ただ、逆張りで儲けると、そのうちにその逆張りが順張りになっていくのが…

かの有名なアインシュタインは「複利は人類最大の発見、宇宙で最強の力」と言いました。 複利がどれだけ最強かの理屈は、グーグル先生にお願いすることにして、やはり若い内から積立をして時間的作用(=複利効果)を強力に働かせることが重要なわけですが… 若…

一言 こいつぁ便利すぎる！！！！！！！！！ 各種ネットバンキング、証券会社から勝手に数字を持ってきてくれて現在の資産ポートフォリオを出力してくれます。全ての金融機関を連携出来れば、家計簿も月次収支なんかも思いのままに参照できて、これは本当に…

私は現在、一般の方に比べてかなり短い労働時間で働いています。(週4~5日、平均1日5時間程度の仕事時間) 友人達には「そんな労働時間でそれだけ給料取っててうらやましい！」とよく言われますが、私がこの労働時間でやっていけているのは「リスクを取ってい…

アパート経営において重要なことは、 利益(家賃)を伸ばす 経費を削減する ことです。 このうち、家賃を伸ばすのは他相場との絡みもあり難しく、よく「アクセントクロスを使って家賃アップ大苦戦♪」とか言っているブログもありますが、実際はかかる費用を回収…

私は非常にインドア派で一日12時間程ゲームか読書をして日々を過ごします。(仕事は多くても8時間、平均5時間程しかしません(笑)) ギャンブルは基本やりませんが、麻雀だけはいつまでたっても飽きず、毎週3日程セットで打っています。 麻雀は株式投資やビジネ…

昨日の記事の続きです。 築古木造不動産投資では、減価償却の取れる1~4年目の収益額が大きくなるという話でした。 表で見ると非常に分かりやすく、1~4年目は年間400万円以上の利益が出ていますが、5~9年目以降は200万～150万程の利益に落ち込んでいます。こ…

私が今年の2月に購入した収益物件のスペックを公開します。 ・年間家賃収入約1150万円 ・購入費用6200万円(不動産金額)+200万円(諸経費) ・借入6200万円(返済年数15年) ・築30年木造2階建大規模テナント 利回り18%強、大型テナント物件で、現在は福祉事業者…

カタリスト系で勝負されているサイト 高値掴みマンの欲しがりません億までは！ さんです。 個別銘柄で頑張っていた時は非常に参考にしていました。(参考にするだけして、結局短期的な値動きに興奮したくてファンダで買って→テクニカルで売るという最悪パター…

全ての投信が積立開始されました。 ここからがスタートですね…。5年後、10年後までしっかり続けられるように頑張っていきたいと思います。

ニッセイ外国株式インデックスファンドが信託報酬率を引き下げます。 私は現在次のインデックスファンドに積立をしています。 DCニッセイ外国株式インデックス(ideco) eMAXIS Slim新興国株式インデックス(積立nisa) 楽天-楽天・全米株式インデックスファンド…

残り、3ファンドが約定されると全てのファンドの積立がスタートとなりますね。 現在は、 ・ideco・・・70万円 ・SBIでの積み立て投信・・・33万円 ・SBI証券の口座残高・・・250万円 ・SMBC証券、大和証券、マネックス証券、カブドットコム証券・・・60万円…

毎月少しずつでも積み立てる癖をつけよう！月々500円から！という広告を目にするようになりました。(WealthNaviとか) でも、現実的に考えて月々500円の積立では、毎月5%の運用利回りで計算したとき30年で36万円にしかなりません…。 これだと、月々の変動幅が…

私はレバレッジをかけずに投資信託の積立をする、という戦略で資産を形成しようと考えています。 ただ、人によってはレバレッジ型ETFで通常より利幅を稼ごうとする戦略、システムトレードなどを利用してより短期で利益を抜く戦略、また、配当+優待利回り重視…

インデックス投資の良い所は良くも悪くも市場平均を獲得できることです。 良い銘柄にも満遍なく分散できますが、確定的に悪い銘柄にも投資することになるのがデメリットです。 私は個別銘柄投資もやっていた時期がありましたが、日本株は「明らかにもっと高…

私は現在不動産業を営んでおります。主に業務は2つ ・中古住宅を買い取り、リフォームを施して再販売する ・収益不動産を購入し、(場合によってはリフォームをして)人に貸す といったことをやっています。 正直、私がこれから不動産業に参入しようとする知人…

資産形成をしていくにあたって重要なことが2つあります。 ・毎月積立を継続し、複利の力を用いる ・毎月の積立できる金額を向上させる 例えば、20年で1億円の資産を形成したい場合はどうすればいいでしょうか。仮に全世界株式に分散投資をして年5%程度の運用…

私の父はそこそこの資産家です。金融資産と不動産資産から借り入れ金額を引いて2~3億円の資産を保有していると思われます。 私は事業として不動産投資をし始め、その後不動産業で独立し、現在までに銀行から4億円程の借り入れをしています。通常、何の資産背…

現在の不動産投資による全体の購入金額、家賃収入、利回りについてです。(個別にも今後資料を作って公開予定) ・総購入金額(諸経費込み) 3億8000万 ・家賃収入(年間) 6800万 ・総利回り 約18% 規模的には大きくなってきたのですが、 ・ほぼ全ての収益物件が…

現在、私は不動産業で独立をして1年半で社員は1名、いわゆる1人社長の状態です。数字の面ではそこそこ上手くいっており、毎月40万円程を運用に回せる程には役員報酬も取れています。 独立当初は、不動産業のチェーン展開やフランチャイズ化での規模拡大、人…